Naša tarifa je tri percentá plus DPH. Min. tisíc eur bez DPH pri bytoch a min. dvetisíc eur bez DPH pri domoch. Provízia je vrátane poplatku za zavkladovanie a vrátane zmlúv, ale bez prekladov /keďže pravidelne máme zahraničných klientov/.
Najradšej by som pýtal vstupný poplatok pri kontrahovaní nehnuteľností, ale potom by sme asi nemali ani jeden dom alebo byt v ponuke...:)
RudolfKooijman
Raz som sa vrátil do kancelárie. Ukázal som partnerke dom, za ktorý majiteľ chcel dostať 500.000 korún. Nepovedal som jej, ukázal som jej len fotky. Jej prvá reakcia bola, že majiteľ chce málo. Nakoniec sme ten dom predali za 1.350.000 korún. Dom mal tú hodnotu, doba bola dobrá a majiteľ nesprávne odhadol cenu. Majiteľ bol veľmi šťastný a povedal, že nás všade bude rekomendovať. Fajn, som povedal, ale nepovedzte, čo sa s Vaším domom podarilo, pretože toto je výnimka.
V tej dobe sme mali aj pekný pozemok. Majitelia chceli 350.000 korún. Predali sme ho za 830.000 korún. Sú to však veľké výnimky. Väčšinou radíme výrazne nížšie - áno, reálne, ako vravíte - ceny.
RudolfKooijman
Nie realitky pýtajú nehorázne peniaze, ale majitelia nehnuteľností pýtajú premrstené ceny a realitky dajú na to svoju províziu, pričom musia počítať s veľkým percentom nečestných zákazníkov a občasnými súdnymi konaniami.
Naša realitka sa snaží vopred zreálniť ceny nehnuteľností. To znamená väčšinou presvedčiť majiteľov nehnuteľností, aby znížili cenu. Zadávame im veľmi často otázku, či chcú svoj dom alebo byt predať alebo len predávať.
Niektorí sa priam urazia, keď ich na to upozorníme, že za tú cenu sa ich dom v živote nepredá. Keď sme povedali určitým majiteľom domu na konci sveta, že 194.000 eur je absurdná cena, urazili sa a... teraz ho ponúkajú o.i. tu za 125.000 eur: http://www.marktplaats.nl/a/huizen-en-kamers/buite nland/m542332004-vrijstaande-woning-te-koop-in-slo wakije.html?c=8c285449651fa109c354bbabe740c1b&prev iousPage=lr&pageNum=1&pos=1
Pravidelne odmietame brať domy do našej ponuky, keď je cena vysoká.
RudolfKooijman
Myslím si už niekoľko rokov, že zvrat by mohol nastať, keby sa majitelia nehnuteľností nechali inšpirovať tým, čo som napísal tu: http://www.lxreality.sk/prihovory/gratis-domy/.
T akisto si myslím, že je nepochopiteľné, prečo developeri nestavajú nové obytné štvrte s nie príliš drahými domami pre strednú vrstvu a to hlavne v okresných mestách. Stredná vrstva často z núdze býva v bytoch; pred panelákmi majú drahé autá. Radšej by mali bývať v domčekoch a mať menej drahé autá. Chýba tu celoživotná migrácia z bytu do malého radového domu do väčšieho radového domu a ďalej do voľne stojaceho rodinného domu, na ktorú som zvyknutý v Holandsku.
Ako majiteľ realitnej kancelárie mám samozrejme komerčný záujem, aby sa oživil realitný trh, ale myslím si, že celkovo by to prispelo ekonomike.
RudolfKooijman
Určite máte pravdu a často to tak, žial, aj je. Vlastný dom som si kúpil tak, že som si ho bol pozrieť skôr ako majiteľka realitnej kancelárie, cez ktorú som ho kúpil.
My si pozrieme všetky nehnuteľnosti dopredu, filtrujeme záujemcov a sme najradšej, keď môžeme ukázať byt, dom alebo inú nehnuteľnosť potenciálnemu kupujúcemu tak, aby majiteľ nehnuteľnosti nebol prítomný pri obhliadke. Na našej stránke aj radíme, ako sa dá najlepšie pripraviť sa na obhliadku. Pozrite si naše Tipy ...
RudolfKooijman
Len ten je nad inými, ktorému dovolíte byť nad inými. V tejto krajine je, žiaľ, veľmi veľa klamárov. Treba všetkým sústavne dať najavo, že klamú. Občania si stále neuvedomujú svoju moc. Ja píšem, píšem, píšem sťažnosti a návrhy. Nie všetko prejde, nie vždy som úspešný, ale pravidelne vidím zmeny.
Bývam v Lučenci, tu je veľa olašských cigánov, aj ich oslovujem, keď sú hluční. Ich prvá reakcia je rozčúlenie, ale mne to neimponuje. Netreba sa báť, treba prostestovať, namietať, písať sťažnosti.
Samozrejme to nie je ľahké v krajine, kde populistický predseda vlády stále klame a väčšina obyvateľstva mu to žerie.
RudolfKooijman
Veľmi pekné gesto od Alexa Dowisa, že povedal NE percentuálnemu deleniu výhry. Alex Dowis si uvedomil, že Jozef Pavlusík má skutočný talent a že si zaslúži výhru. Pre mnohých iných platilo skôr - ako vždy - že išlo o pekne nacvičené čísla; veľký talent na to však nebol potrebný.
Vďaka tomu peknému gestu a pekným slovám na konci je Alex svojím spôsobom tiež víťazom večera.
RudolfKooijman
Mňa fascinovali tie výroky slovenského premiéra, že pán Čentéš takto len oddiaľuje rozhodnutie. Slovenský premiér vie naozaj briliantne vždy nesprávne zareagovať na čokoľvek. Už som to aj inde napísal v súvislosti s tým, že Slovensko má dobehnúť Francúzsko v roku 2060:
Slovensko nikdy nedobehne západnú Európu a určite nie, kým terajší predseda vlády bude paralyzovať túto krajinu spolu s klikou okolo neho. Predseda vlády má teraz asi 44 rokov, tak predpoklad je, že ešte 30 rokov jeho túžba po moci bude dôležitejšou než záujmy tejto krásnej krajiny. Potom je predpoklad, že odchová ďalších mocenských deviantov, tak v roku 2060 situácia nebude lepšia.
RudolfKooijman
Ako majiteľ realitnej kancelárie by som dodal: a potom sa tešte, že Vám zavolá sto ľudí, že sa k Vám príde pozrieť do bytu 50 ľudí, že Vám vynadá 20 ľudí, ako si dovoľujete pýtať takú cenu a tak ďalej. Tešte sa, že každému musíte vysvetliť podmienky a aká je kaucia. Tešte sa na nekonečné diskuse o tej kaucii.
Keď sa Vám konečne podarí prenajať ten byt, tak sa tešte na to, že niektorí si to po dvoch dňoch premyslia a predsa len sa nenasťahujú do toho bytu a namiesto toho budú chcieť od Vás, aby ste im vrátili nájomné a kauciu.
Alebo sa tešte na to, že ešte o dva mesiace Vám zavolajú, či ten byt je ešte voľný. A samozrejme sa tešte na to, že Vám začnú volať realitky /nie naša, ja nenávidím také praktiky/, že Vám chcú prenajať ten byt.
Inými slovami: veľmi dobre si to dopredu rozmyslite: naozaj sa neoplatí dať zarobiť realitnej kancelárii niečo, keď Vám za to berú všetkú prácu z rúk?
Alebo ešte raz inými slovami: pani novinárka, odviedli ste veľmi jednostrannú a podľa mňa zlú prácu.
RudolfKooijman
Slovensko nikdy nedobehne západnú Európu a určite nie, kým terajší predseda vlády bude paralyzovať túto krajinu spolu s klikou okolo neho. Predseda vlády má teraz asi 44 rokov, tak predpoklad je, že ešte 30 rokov jeho túžba po moci bude dôležitejšou než záujmy tejto krásnej krajiny. Potom je predpoklad, že odchová ďalších mocenských deviantov, tak v roku 2060 situácia nebude lepšia.
Písem o tom/ňom pravidelne blogy na našej vlastnej stránke, napríklad: http://www.lxreality.sk/prihovory/srandokan/
RudolfKooijman
RudolfKooijman
Bráni Vám niekto, aby ste si sám kúpili a prevádzkovali taký kolotoč?
RudolfKooijman
Máme morálnu povinnosť zabezpečiť všetkým deťom dobrú budúcnosť. S problematikou cigánskych detí som sa oboznámil cez svoju prácu. Na Slovensku platím dane z príjmu, mestské dane a sociálne odvody. Takisto moja firma platí daň z príjmu, DPH a sociálne odvody. Nepracujem preto, aby druhí vysedúvali na terasách /tu v Lučenci/ alebo aby plodili deti, o ktoré sa nechcú a nevedia postarať. Tak niekde treba začať. Vždy sa dá zachrániť určitá generácia a potom nasledujúca. Tú starú lenivú alebo degenerovanú nikto nezachráni. Ale jednoduchých verejnoprospešných prác je tu dosť, tak kto chce sociálnu podporu, bude musieť preto pracovať. Aj v zime.
A nemyslite si, že s vyňatím dieťaťa z rodiny myslím večer ho tam odniesť späť. Detské domovy tu robia skvelú prácu. Veľmi ľahko sa z ušetrených peňazí dajú postaviť ďalšie domovy alebo prípadne iné typy chráneného bývania, kde pôvodní rodičia budú mať možnosť deti len navštíviť, nie zobrať so sebou. Vždy treba tlačiť na pílu, chce to ale odvahu.
RudolfKooijman
Nie, nie, budili sme ich dosť dlho. A nijak ma netrápi, že sami neprídu so žiadnymi návrhmi. Ich samozvancov ani nespomínajte, tí ma vôbec nezaujímajú. Stopnúť dávky, zabezpečiť stravu, žiadne sociálne podpory, plus tie opatrenia, ktoré som už uviedol. A potom začneme odmieňať tých, ktorí sa prispôsobia a pohnú. Kto sa nesnaží, má smolu. Ten bude naďalej dostávať toľko jedla, aby nezomrel a dosť.
Z osád presťahujeme každého, kto sa chce prispôsobiť a pracovať. Zvyšných tam necháme, akurát bez detí, lebo tým sme povinní zabezpečiť normálny život. Trošku pritlačíme a nastane veľká, veľmi veľká zmena.
RudolfKooijman
Presne, súhlasím, a preto navrhujem horeuvedené "štátne násilie". A ako rukoväť použijeme záujem detí. Našou povinnosťou je starať sa o všetky deti a s tým argumentom môžeme zaviesť akékoľvek drsné, tvrdé opatrenia. Ja sa nechcem spýtať nikoho nič. Zanedbávate svoje deti? Nezabezpečíte im to, na čo majú nárok? Máte smolu, zoberieme Vám deti a vychováme ich za vás. A pritom vám dáme povinnú antikoncepciu. Žiadne diskusie, tých sme už mali dosť. Riešiť sme problém riešili nekonečne dlho, teraz nastal čas ho vyriešiť a odstrániť tieto škvrny hanby zo slovenskej spoločnosti v 21. storočí.
RudolfKooijman
Obávam sa, že populisti zo Smeru a oportunisti z Matovičovej strany urobia opäť len polovičné opatrenia. Vyzerá to samozrejme zaujímavo, ale výsledky budú zanedbateľné.
Riešenie problému chce trochu širšiu víziu. Viď aj diskusiu pri článku: Letanovce: ukážka, ako to nerobiť
RudolfKooijman
Keby ste trochu lepšie boli čítali, čo som napísal, tak navrhujem vo všetkých svojich komentároch, aby si Slovensko zvolilo vlastný postup a prístup. Neškodí však pritom nenaštvať EÚ, ale práve si ich získať.
RudolfKooijman
Aby sme si dobre rozumeli: mňa teší, že ide o sociálnu diskrimináciu, nie o rasovú. A neberiem túto sociálnu diskrimináciu veľmi tragicky. Osobne takisto sociálne diskriminujem ožranov na ulici. Nemám ich rád. Som za to rasista? Myslím si, že práve skutočnosť, že na Slovensku v podstate nie je rasová diskriminácia, ale len nespokojnosť s tým, ako časť obyvateľstva kašle na pravidlá väčšiny v kombinácii s našou povinnosťou zabezpečiť deťom dobré vzdelanie, bývanie a starostlivosť, nám dáva všetko, čo potrebujeme, aby sme zmenili situáciu na Slovensku. A pritom Európska Únia môže slovenské iniciatívy len chváliť.
Treba sa trošku ináč na všetko pozrieť. Treba naliať opatrenia do takej formy, ktorá bude pre Európsku Úniu prijateľná, ale netreba si ňou nechať rozkazovať alebo zakazovať.
RudolfKooijman
Práve preto uvádzam príklad švágra našej holandskej kráľovne Beatrix. Netreba sa bát, treba sucho inventarizovať situáciu a urobiť správne opatrenia.
Tiež rád opakujem, že áno, určite existuje diskriminácia na Slovensku, len to nie je rasová diskriminácia, ale sociálna diskriminácia: Slovákom, Maďarom a normálnym cigánom rovnako vadí, keď niekto produkuje desať detí a následne ich zanedbáva. K nám do kancelárie chodia niekedy veľmi smradľaví ľudia: úplne mi je jedno, či je to Slovák, Maďar alebo cigán: rovnako mi to vadí.
RudolfKooijman
Tak už je načase, aby sa rozbehla diskusia aj na Slovensku. Výsledok by mohol byť taký: vznikne generácia normálne vychovaných detí. Tie budú chcieť bývať v normálnych bytoch a domoch. Tie treba postaviť. A školy, obchody, infraštruktúru. To znamená prácu, zamestnanosť. Na čo vlastne ešte čakáme?
RudolfKooijman
Odporúčame
HOKEJMedzi tým, čo urobil Studenič a Ružička, je veľký rozdiel. Jeden z nich nemá na olympiáde čo robiť. Zloženie slovenského tímu ovplyvnia aj Rusi
CESTOVANIEKVÍZ: Spoznáte mestá len podľa siluet najznámejších budov? Na 100 % to dá iba skutočný expert 
ZDRAVIETento jednoduchý test môže odhaliť, ako dlho budete žiť. Stačí dodržať pár jednoduchých krokov
REGIÓNYBez práčky a lavór namiesto sprchy. Takmer celá dedina na strednom Slovensku žije už niekoľko týždňov bez vody
VEDA A TECHNIKAMasívna explózia v Texase: Vesmírna loď spoločnosti SpaceX vybuchla priamo na základni 
SPRÁVYIzraelská armáda má na muške Chameneího. Netanjahu: Meníme tvár celého sveta. Trump o útoku rozhodne do 14 dní (online)
© OUR MEDIA SR a. s. 2025. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ, viac info.
