Príspevky používateľa

• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Veru vidno to na Slovensku ked sa volici Fica preskupuju k republike aj v zahranici, ked novodobi fasisti hovoria o neexistujucich statoch a narodoch a robia specialne vojenske operacie.

  notes
  15.09.2025
  14:33
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Vsak to nie je nic nove.

  Vela ludi emigrovalo.

  Napriklad Polsko, kde je medzicasom priemerny plat 2100€ zaziva velky navrat niekdajsich emigrantov spat domov.

  Priniesli si mnohi z cudziny uspory a tie pouzili na stavbu domu ci kupu bytu doma v Polsku.

  To iste sa v mensej miere deje aj u nas.

  Aj u nas mnohi postavili dom ci kupili byt s pomocou penazi zarobenych v cudzine.

  Co je tiez jeden zo zdrojov kupnej sily nehnutelnosti na Slovensku, ktory spolugeneruje ich sucasne ceny.

  notes
  15.09.2025
  11:06
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Naplut do tvare mozes kazde rano tomu, koho vidis rano v zrkadle,

  ak si myslis, ze doposial nebol schopny riesit k Tvojej spokojnosti Tvoje potreby a problemy.

  notes
  15.09.2025
  11:02
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Preto sa mnoho ludi snazi svojou pracou postupne nadobudnut pasivny prijem,

  aby strechu nad hlavou vlastnil, a nemusel ze nu platit najomne

  a nemusel chodit do prace

  niekomu sa to podari v 35 niekomu v 55 a niekom ani v 65tich a musi cakat na dochodok z povinnych odvodov a potom horekovat aky je nizky.

  A niekto ani nevie, ze si ma nejaky pasivny prijem vytvarat.

  Rodicia, ani v skole a ani politici mu to nepovedali a ani na to neprisiel sam.

  notes
  15.09.2025
  10:43
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Žiadne ruiny za 1 €. Taliansky alpský región ponúka až 100-tisíc eur, ak sa tam presťahujete

  https://cestovanie.pravda.sk/hory/clanok/747…

  Krajina, kde by chcel žiť každý, má 9 miliónov prázdnych domov. Prečo sa do nich nemôžete nasťahovať a radšej ich nechajú spadnúť?

  https://cestovanie.pravda.sk/cestovny-ruch/c…

  notes
  15.09.2025
  10:40
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Ked mas svoj dom v krajskom meste bez dlhu a popri tom taky zdroj prijmu, s ktorym nemas starosti, je to super, a dlhodobo pokryje s rezervou Tvoje naklady, je to super.

  Ja som spokojny tiez. Moj dlhodoby ciel som si splnil.

  Ano s prenajmom je mnoho starosti a nakladov. Ako s kazdym inym poskytovanim sluzby.

  Ale ako pisem, je to čestny prijem. Podporujuci moju slobodu a nezavislost, na ktorej som cely zivot tvrdo pracoval.

  A ano, dlhy statu sa vzdy transformuju do buducich vyssich dani ci cien. Uz to vidime a vidiet este budeme, kedze tato vlada nema schopnosti ani ambiciu ukoncit zivot nad pomery, ani schopnosti ci ambiciu vyrast z dlhu prostrednictvom nastartovania hospodarskeho rastu.

  Vacsinou si to v takych pripadoch odnesie konecny spotrebitel.

  V tomto pripade najomnik.

  (alebo uzivatel luxusu - za ktory mozno ta vlada oznaci majitela domu v krajskom meste)

  Ja osobne politikov, ktori populisticky podporuju zitie nad pomery a navysuju statne dlhy nevolim. Som ale mensina. T

  notes
  15.09.2025
  10:31
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Skusim este raz a pomaly.

  v r. 2017

  2 bratia byvajuci u rodicov, na rovnakej startovacej ciare.

  Jeden z nich postupoval podla vyssie popisaneho navodu

  a druhy neurobil nic.

  V r.2022

  Prvy brat ma bud

  93,750€ cash alebo

  vlastny startovaci byt bez povinnosti mesacnej splatky dlhu a bez zalozneho prava.

  zatialco druhy brat nadava, ako byty zdrazeli a stale byva u rodicov

  notes
  15.09.2025
  10:21
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Premier je hnup, to sa zhodneme.

  a este vacsi su ti, co ho volili

  najma ti, co ho volili opakovane.

  Premier "dviha" cenu prace nie tliachanim ani dekretmi.

  (Tak vie zdvojnasobit plat len sebe a svojim ministrom)

  Ale poctivou pracou.

  Ta mu je cudzia, a navyse ju nikdy nevedel robit aj keby chcel (ale on nechce). Ani v dobrych casoch a ani ked SMER vladol sam.

  To znamena rastom konkurencieschopnosti v boji o medzinarodne investicie, skvalitnovanim podnikatelskeho prostredia, neizolovanim Slovenska od jeho hospodarskych partnerov a investorov, vytvaranim takej struktury skolstva, ktora ma pozitivny dosah na trh prace, efektivnym vynakladanim eurofondov, znizovanim byrokracie... a mnohymi dalsim iopatreniami moze krok po kroku takymto sposobom zvysovat zamestnanost a nechat trh prace prirodzene generovat vyssie platy.

  notes
  14.09.2025
  23:40
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  A funguje to aj opacne.

  Clovek podobne ako ten prvy sa uz dlhsie zrovnava s myslienkou ze chce kupit vlastnu nehnutelsnot, beha okolo toho

  a pride externy faktor, bum 1,2,3, ... vlna konsolidacie....

  v jednej mu vezmu pridavky na deti, v druhej zvysia odvody v zivnosti, v tretej sa hovori vo Vasej firme o prepustani....

  povies si no POCKAM ako sa to vyvinie (odlozim nakupne rozhodnutie)

  a/alebo pride na vychode ŠVO, a zrazu zacnes pracovat s niecim co Ti dovtedy ani nenapadlo. Budem tu nehnutelnost kupovat na Slovensku? (Alebo predsa len trosku dalej od Ruska)? a zase si tam hodi vyckavaci mod.(odlozi nakupne rozhodnutie)

  notes
  14.09.2025
  23:21
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  A prva veta toho prispevku je co?

  "Ak chce clovek byvanie vlastnit"

  ...normalna cesta je.....

  notes
  14.09.2025
  23:14
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Naopak predzasobenie funguje.

  Predstav si 2 ludi, ktori sa zacali zaujimat o kupu vlastneho byvania

  boli v banke, pozerali si ponuky, boli na obhliadkach, kalkulovali, robili opatrenia (napriklad si isli vypytat vyssi plat) alebo splatili nejake male kratke dlhy, .... proste uz sa v tom svojom projekte "chcem, vlastne byvanie nejaky cas mentalne hybu" alebo dokonca uz maju predschvaleny uver a pod.

  No a banka Ti zavola, Vas predschvaleny uver treba vycerpat do pol roku, potom sa bude prehodnocovat urokova sadza a miesto 0,9% dostanete 3,5% (cize na 100.000 pozicanej sumy zaplatis rocne o 2600€ viac)

  Alebo Ti zavola developer, vyziadali ste si od nas navrh kupnej zmluvy. Do konca roku to mate s 20% DPH od januara s 23% DPH. Alebo inak na kazdych 100 000 kupnej ceny zbytocne vyhodenych 3000€ do luftu.

  V oboch pripadoch je to kick na predzasobenie. Kupujuci, ktori by inak boli v case rovnomernejsie rozlozeni sa nahromadia pred kick moment a po kick momente budu umerne tomu chybat

  notes
  14.09.2025
  23:12
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  1. Kde je napisane, ze byvanie musim vlastnit?

  2. Ano, niekedy je potrebne spojit sily a vziat si hypoteku ako par.

  3. Kde je napisane ze 1 clovek = 1 prijem? Jeden clovek dokonca do statistiky moze prispievat 2 datami za 2 svoje prijmy, pricom jeden moze byt medianovy a druhy kludne podmedianovy a napriek tej statistike mu hypoteka vyjde.

  4. Clovek zijuci v BA moze pracovat aj vo Viedni, a jeho prijem sa nezahrna do medianovej statistiky, napriek tomu jeho kupna sila vstupuje na trh BA byvania,

  5. A ako vzdy moze vypomoct rodina, bud ciastocnou financou podporou, alebo ako to uz v zivote chodi cez dedictvo, a tak sa moze poriesit aj clovek s jedinym malym prijmom.

  6. Ak ma niekto dlhodobo podmedianovy prijem, a nema moc vyhliadky na jeho postupne zlepsovanie rastom svojej kvalifikacie a praxe, alebo schopnosti zacat samostatne podnikat a vymanit sa zo zamestnaneckeho pomeru, nevie sa ani dobre ozenit, ani nema vyhliadky na dedictsvo tak sa moze prestahovat do lacnejsieho mesta

  notes
  14.09.2025
  22:58
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Ano. vysoke ceny KTORE SU KUPUJUCI OCHOTNI ZAPLATIT(nie vysoke ponukove ceny niecoho co stoji) naozaj podla trhovych pravidiel prilakaju posily na stranu ponuky az kym nedojde k nasyteniu.

  Lenze my tu asi nemame fronty kupychtivych SOLVENTNYCH zaujemcov, ktori sa predhanaju o kupu novostavieb po 6000+€/m2, ci?:

  ide o maly, luxusny segment trhu

  Treba si vyhodnotit, ake byty kupili ludia pracujuci v BA za poslednych 12 mesiacov.

  (novostavby aj starsie byty)

  Kolko % v nom myslis tvoria tie 6000+/m2 ?

  Ze je prave v roku 2025 pokles zaujmu tak kupovat ako aj stavat je vcelku pochopitelne.

  kupujuci sa predzasobili pocas 0,9% urokovych sadzieb

  kupujuci sa predzasobili pri starej nizsej sadzbe DPH

  kupujuci celia uz tretej a zdaleka nie poslednej konsolidacnej vlne (napriklad vraj sa konecne ide prepustat v statnom sektore)

  svet je v AI revolucii a netusi ktore povolanie nepreziju naledujucich 5-10 rokov

  urokove sadzby na hypotekach skokovo narastli nad 3% (otocka hypoteka vs najomne)

  ŠVO

  notes
  14.09.2025
  22:48
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Ak chce clovek byvanie vlastnit

  normalna cesta je vziat svoj osud do svojich ruk, postavit sa k svojmu zivotu zodpovedne a postupne svoj byt cez hypoteku splatit

  Druha moznost je tiez ho vyzenit, zdedit alebo vyhrat v loterii.

  Alebo vstupit do klastora, a tam uz ziadny vlastny byt potrebovat nebude.

  Toto neustale horekovanie je trapne.

  A uz vobec nehovorim o nejakom dufani, ci nedajboze spoliehani sa na stat ergo akychkolvek politikov, ak mate hlavu aj obe ruky zdrave. To je prejav degeneracie az naivity.

  Vyhrnut rukavy a makat.

  Vysledok sa casom dostavi.

  notes
  14.09.2025
  22:27
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Rozumny clovek si radsej sam vytvara na state nezavisly pasivny prijem

  akoby mnal topit svoje peniaze v povinnych odvodoch

  je to velmi cestny pristup k zivotu.

  Od nikoho nic nepyta, na nijakeho politika ani na stat sa nespolieha

  nikomu nic nedlzi

  A ked daco dostane, tak slobodnou vymenou za to, ze poskytuje protihodnutu a je niekomu uzitocny a ten to vie ocenit (zaplatit).

  Nebojsa, ked trosku postupis v kariere, a ked peniaze trosku opat raz zvetraju na hodnote, to co sa Ti dnes zda astronomicka suma, sa po case nad tym pousmejes.

  Kedysi bola astronomicka suma 500.000Sk za panelakovy 3izbak

  a este predtym bola astronomicka suma 200.000Kcs za dom

  Dnes za 500.000Sk (16.600€) nekupis ani garaz

  notes
  14.09.2025
  22:05
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Niekedy ma celkom pobavi, ked sa nejaki dvaja ledva 30r v beznom civilnom povolani

  (ziadny zubar, pilot, vrcholovy sportovec, ani riaditel firmy a pod. Nehovoriac o tych, kvoli ktorym Fico novelizoval TZ)

  vybavuju v style, ze oni by chceli byt v novostavbe na NIVACH pri Dunaji s vyhladom na Hrad priestranny so satnikom, terasou, parkovacim statim...

  a ze im to ani nahodou nevychadza a

  nejak v pozadi, podobne ako obcas aj v tejto diskusii podsuvacky a narazky v style, ze

  nefunguje trh, lebo im to nevychadza

  NAOPAK, to ze im to nevychadza je dokaz, ze trh funguje velmi dobre.

  Dom/byt (nestartovaci)

  je nieco co sa ziska dedictvom/(svadbou/rozvodom), alebo ho treba obvykle nejaku tu dekadu splacat, potom co clovek karierne postupi a stane sa v niecom odbornik

  Co tak pre zaciatok realistickejsie ciele, .... garzonka v Petrzalke, alebo vacsi byt s tym, ze stastny novy majitel si tam vezme jednu izbu a dalsiu 1 - 2 docasne prenajme?

  Alebo zvoli lacnejsie mesto na byvanie?

  notes
  14.09.2025
  20:46
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Presne.

  Nezaujem o lokalitu vyustil do toho, ze sucasne byty v danej lokalite su lacnejsie ako postavit nove bez zisku.

  A kedze tam nie je dopyt ani moc po starych bytoch, nove by tam nekupil nikto.

  Tam stavaju jedine starostovia vseliake obecne byty za pouzitia eurofondov, ale nie komercni developeri.

  Aj dnes mozes kde kade po Taliansku kupit v takych oblastiach dom za euro.

  Na balkane mas cele dediny duchov.

  Z vyspelych krajin naprklad mas tisice domov v Japonsku, .... ktore nestoja ani ceny ich demolacie:

  https://www.idnes.cz/ekonomika/zahranicni/ja…

  notes
  14.09.2025
  15:58
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Kym boli este nedavno 0,9% uroky, ludia sa predzasobili.

  Ti co mali uvahu ze kupia, tak urychlili svoje rozhodovanie.

  splacanie hypoteky vtedy vychadzalo lasnejsie ako najomne.

  Tiez po ohlaseni dalsej vlny Kamenickeho konsolidacie, ked sa dvihala DPH na 23% ludia este pokupovali velke polozky s povodnou nizsou DPH, vratane novostavieb ci stavebnych materialov.

  Dnes vsetci vidime, ze ani tretia vlna konsolidacie nebude posledna. Nikto nevie co sa este zase zdani, kde pride o cast prijmu ako napr pri krateni penazi na deti, ci neskonci zivnost.... takze teraz naopak ludia co zamyslaju kupovat, svoje rozhodovania odkladaju.

  a vysledok je pokles dopytu aj pokles aktivity developerov otvarat nove projekty

  notes
  14.09.2025
  15:53
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Byty za babku dostali ludia az za Meciara, ked si mohli "odkupit" byty, ktore mali v uzivani.

  Za socializmu si byt nevlastnil, nemohol si ho predat.

  Mal si len uzivacie pravo, o ktore si mohol prist.

  Naopak za socializmu sa byty nepohodlnym vyvlastnovali.

  Jedna z mnohych kradezi z ktorych socializmus zil.

  Ziskat nehnutelnost si mohol za socializmu jedine tak, ze si si svojpomocne postavil dom. Tam to koncilo.

  notes
  14.09.2025
  15:33
• Katastrofický scenár bývania sa naplnil: Za byty chcú 6-tisíc na meter, zostávajú prázdne, no bežný človek nemá kde bývať
  

  Paradox je,

  ze startovaci byt molho ziskat za 5 rokov skoro kazdy,

  stacilo povedzme v r 2017 podpisat hypoteku a kupnu zmluvu na daky 3 izbak za 150.000

  Splacat 1,5% urok rocne

  Po 5 rokoch oslobodene od dane po 70% naraste cien nehnutelnosti (2017-2022)

  https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybrane-mak…

  v r 2022 byt predat za 255.000 (150.000+70%)

  Splatit dlh

  150.000

  a po odratani urokov zhruba

  5*1,5% = 7,5%x 150.000 = 11.250

  Cloveku ostal cash vo vyske

  255.000

  - 150.000

  - 11.250

  =======

  93.750€

  na vlastny startovaci bytik bez akehokolvek dlhu.

  Ani v najmokrejsom sne za socializmu by sa k takemu nedostal.

  notes
  14.09.2025
  14:50