Hrozba realitnej bubliny je späť - Debata

Debata k článku

čítajte celý článok

Vážení čitatelia Pravdy,

rešpektujeme vaše právo na vlastný názor. Debata však musí mať zmysel, byť kultivovaná a slušná. Extrémistické a nenávistné komentáre, hoaxy šíriace paniku, do nej nepatria.

Napriek tomuto pravidlu ho niektorí diskutéri porušujú. Takéto príspevky skryjeme. Pri veľkom množstve takýchto komentárov však všetky skryť nedokážeme, no zároveň nechceme možnosť debaty a vášho komentovania pod príspevkami úplne vypnúť a ukrátiť vás tak o slobodu prejaviť váš názor.

Preto vás dôrazne žiadame, aby ste v diskusiách vážili vaše vyjadrenia. Pri nerešpektovaní základov slušného ľudského správania sa budeme nútení zablokovať komentovanie pod príspevkom.

Buďte prosím v komentároch ohľaduplní, slušní, ľudskí.

Ďakujeme.

Nie ste prihlásený/á. Vkladať príspevky môžu iba registrovaní čitatelia.

Podľa:

vlákien iba prvá úroveň času

najnovšie po najstaršie najstaršie po najnovšie

Nekúp keď musíš. Čo myslíte, prečo sa zrušila KBV ? Ten systém mohol ostať, len "králikárne" sa mohli vylepšiť.Aj takto vypadá sloboda.

Nahlásiť

šťuka
4865460 20.10.2017
11:23

Aj táto debata dokazuje že je hromada ľudí ktorí nechápu ako funguje presun bohatstva od všetkých ku vyvoleným a presun strát od vyvolených na všetkých.

Príčinou nie je chamtivosť predávajúcich ani nedočkavosť kupujúcich. To sú len vlastnosti ktoré Vyvolení využívajú na formovanie spoločnosti a udržanie rastu vlastného majetku a moci.

Nahlásiť

pnin
4865229 20.10.2017
08:53

Chcem sa spytat vsetkych "financnych expertov" co tvrdia, ze ludia kupujuci nehnutelnosti za dnesne ceny su blazni, ako by riesili svoju bytovu otazku na ich mieste ? Mam robotu v BA, ceny bytov su take ake su, pretoze je po nich dopyt. OK, nebudem teda podla vas blazon a budem byvat pod mostom ?

Nahlásiť

dinic
4864955 19.10.2017
23:44

podla mna to vsetko sposobili samotne banky, dali mensie uroky, co je sice fajn, no tym padom sa predavajuci rozhodli, zarobit si viac, kdeze su hypoteky dostupnejsie

Nahlásiť

julianusa
4863476 19.10.2017
11:01

A ešte máš aj plusky.

Podľa mňa si ľudia trpiaci mozgovou nedostatočnosťou vždy nájdu vinníka.Lenže nie pravého.Pravého vidia ráno v zrkadle.To je super teória,že keď ti dám menší úrok,tak som zavinil,že ten,čo predáva chce viac.

Foter
4864612 19.10.2017
20:38

Nahlásiť

Áno, v tomto systéme, kde banky a ich konkrétni globálni hráči/ hlavní akcionári veľkých bánk určujú ako, kde a kedy sa bude lokálne vyvíjať ekonomická a najmä politická situácia, resp. určujú globálny trend, ktorému sa musia lokálni hráči vždy prispôsobiť. Keďže tento súčasný systém, tzv. banausentum, je založený na vytváraní virtuálneho kapitálu a zisku, čo nemá nič spoločné z realitou, kreativitou, rozvojom spoločnosti a všetko je však naškodu ohýbané len v prospech tohoto podľa mňa zvráteného virtuálneho peňažného systému, kde sú produkované peniaze pre peniaze.

attila89
4865407 20.10.2017
10:50

Nahlásiť

Cash is the king. :)

Samozrejme ze je to bublina, minimalne BA riadne prepalena. Problem je, ze ludom hustia do hlav, ze nehnutelnost v ktorej byvas je investicia. Bohuzial, ide o spotrebu a nie investiciu. Jediny, kt. na vasej "investicii" zarobi je banka, makler, fin. poradca, mesto vo forme vsetkych dani a poplatkov a najma pofiderne az mafianske firmy spravujuce fondy jednotlivych bytovych spolocenstiev (to bude este poprask, ked sa zisti ako v realite narabaju s vasimi fondami)...

Takze ked kupovat nehnutelnost, tak tesne po pade bubliny. Moze sa to nafukovat este rok, mozno aj 10 ale mat hotovost po pade bubliny je na nezaplatenie :)

Nahlásiť

Dvojkriz
4863390 19.10.2017
10:13

Presne tak, ľudia kupujú garsónky za 100tisíc, 2 izbáky za 150tisíc aj viac. Blázni!

nespokojnyobcan
4863463 19.10.2017
10:52

Nahlásiť

Presne, uplne sialenstvo. Znama chce kupit s partnerom 2izbak asi za asi 180 tisic :)

Budu to splacat 30 rokov. Pri hypo 150tisic vratia banke spat 300 tisic. Fantasticka perspektiva na najblizsich 30 rokov...

Dvojkriz
4863548 19.10.2017
11:52

Nahlásiť

Presne, ľudia si zabudnú do hodnoty kupovaného bytu zarátať úroky na hypotíkach za tých 20-30 rokov a z nehnuiteľnosti za 150-tisíc eur je razom 300-tiosíc eur, čo do toho bytu vrazia.

Ľudia, používajte rozum, ceny nehnuteľností v Bratzislave sú bublina, teraz kupuje len blázon.

nespokojnyobcan
4863809 19.10.2017
13:41

Nahlásiť

už su zname vývoje, a až banky zdvihnu sadzby, tak to nebudu moct splacať, budu tisicky dražieb a ceny sa zrútia

duves
4865160 20.10.2017
08:10

Nahlásiť

Som za, ide ma roztrhnúť od hnevu, keď počujem realiťákov ako ľuďom tlačia kaleráby do hlavy, že akú veľkú hodnotu má ich byt alebo opak, prídem pozrieť na dvojizbový byt v pôvodnom stave, parkety, koberce, staré radiátory, smrad ako v starej šope a pýtajú za neho skoro 60 000. Realiťák mi povie, mám to super, môžem si ho prerobiť podľa svojich predstáv. To znamená min. 15 000. Je to nehorázne, že za staré soc. byty pýtajú ako za byty v novostavbe, prípadne pomaly ako za byty v Bratislave. Nech si ich nechajú, nie je problém byt kúpiť, ale predať. Treba počkať, keď bude malý záujem o byty, pôjdu z cenou dole. By ma porazilo, keby kúpim byt za 65 000 keď viem že pred dvoma rokmi stál 44 000. A o dva roky môže byť cena na 40 000 opäť.

Osmo
4863502 19.10.2017
11:21

Nahlásiť

A realna cena takeho bytu nemusi byt ani 30 tisic. Videl som podobne zahnojene byty, domy az som odpadaval - napr. pri tych starych domoch ide o tarchu s 0 hodnotou, kt. treba este zburat na vlastne naklady.

Rovnako je zname, ako si ohodnocuju nehnutelnosti samotne banky. Byt za 150tisic, u nich ma hodnotu casto ani nie 120 tisic... Ktovie preco :)

Najlepsi indikator ci aktualna cena je realna, su naklady na alternativnu vystavbu. U nas taky verejne dostupny indikator nie je, ale da sa to odsledovat obklukou. Staci si zistit, za kolko sa da kupit novy byt v predstihu v planovanom projekte. Casto je to menej aj o 20 tisic oproti starej rachotine. A to upozornujem, ze ide predajnu cenu novej stavby, cize developer stale na tom pekne zarobi. Cize realne naklady na vystavbu podobneho bytu mozu byt aj 40-50 tisic menej, nez je predajna cena starych rachotin :)

Dovolim si povedat, ze dnes su ceny starych bytov na dvojnasobku toto, co budu po prasknuti bubliny.

Dvojkriz
4863546 19.10.2017
11:50

Nahlásiť

Mám známu, kpúpila si v čase najväčšieho boomu v 2008 alebo 2007 barák na Záhorí, nedávno sa jej ho podarilo predať pod cenu. V skutočnosti prerobila oveľa viac, pretože zaplatiť musela aj úroky, dokonca kombinovala hypo so spotrebákom. Reálne stratila cca 100tisíc eur.

nespokojnyobcan
4863818 19.10.2017
13:43

Nahlásiť

Dvojkríž,môžeš mať s tou hotovosťou pravdu-ale aj nemusíš.Ak bublina praskne tak cena nehnuteľností hneď dole nepôjde,to nejaký ten rôčik potrvá.Pritom bude stúpať inflácia a to veľmi výrazne-už dnes je to citíť na potravinách a bude horšie.ECB prestáva tlačiť euro a to znamená,že nastáva útok na ľudí .ktorí majú úspory-teda práve tú hotovosť,na ktorú sa ty spoliehaš.Tlačenie peńazí si VŽDY odskáču ľudia s úsporami,sú to oni,kto platí účet-tlačenie peňazí nie je nijaké perpetum mobile na peniaze.Takže sa ti reálne môže stať,že za tú hotovosť si o pár rokov nekúpiš ani len taký byt,aký by si kúpil dnes.Ja osobne pravé tiež túto dilemu riešim-kúpiť,nekúpiť,pretože tú hotovosť mám a prikláňam sa práve k možnosti kúpiť dnes-samozrejme pokiaľ možno čo najvýhodnejšie.Aj dnes sa ešte dá kupiť výhodne realita,len to stojí viac námahy.

Stanke21
4863635 19.10.2017
12:34

Nahlásiť

Ak mas peniaze a moznost kupit za fantasticku cenu tak kup. Ale to je sanca 1 z 5000 a chce to neuveritelne vela casu najst zufaleho cloveka, co potrebuje rychlo peniaze..

Co sa tyka hotovosti, ja sa snazim zhodnocovat na urovni cca 6-7% rocne bez nejakej velkej namahy. Ak by som toto chcel dosiahnut s bytom tak nejem nespim..

Dvojkriz
4863958 19.10.2017
14:48

Nahlásiť

Za fantastickú cenu nie-ale stále sa dá kúpiť za ceny,ktoré boli po prasknutí prvej bubliny-čiže rádovo o niekoľko tisíc lacnejšie,než je trhová cena.Podľa mňa napríklad ten byt je najlepšia investícia,lebo máš z neho mesačný príjem na nájomnom a ešte sa ti zhodnocuje aj investícia,lebo reality neustále stúpajú,takže ti investícia nehnije vplyvom inflácie.Ja osobne by som asi nespával,keby som mal peniaze v banke alebo v akciách.

Stanke21
4864405 19.10.2017
19:23

Nahlásiť

"reality neustale stupaju" - ano, az do prasknutia bubliny :) potom neustale padaju...

Pozri, ak vies kupit byt, kt. ti da fakt dobre ROI, tak nie je sa o com bavit. Ale rad by so vypichol, ze v tvojom pripade sa naozaj bavim o investovani. No vacsina ludi, kt. realitaci vymyju mozog investori nie su - lebo byvaju vo svojich bytoch a nemaju z nich ziaden prijem, ale este aj dodatocne naklady.

Ano viem aj ja o par mestach, kde sa oplati kupit byt a prenajimat. No Bratislava to rozhodne nie je.

Neviem ako si zabezpeceny, ale vidim riziko investovat velky objem do jednej veci - jedneho bytu. A tiez je problem likvidita. Ak nahodou potrebovat hotovost - pride ujo Murphy aj s jeho zakonmi a bude problem to predat..

Tym nechcem povedat, ze susim peniaze na ucte, ale rozkladam do mnohych alternativ a co najlikvidnejsich.

Dvojkriz
4864544 19.10.2017
20:15

Nahlásiť

Máš zlé počty.

2006 kúpená garz.za 300tis.(10tis.€).Rekonštrukcia 4tis.€.Čistý výnos z nájmu po zdanení 1200€ ročne.

Zajtra ju môžem predať za 32tis.(inzeráty v našom meste hovoria 35).

Jem a spím koľko chcem,mám to 7x okrem iného.

A teraz počítaj %.

Foter
4864643 19.10.2017
20:48

Nahlásiť

Ja mám podobné počty.V roku 1998 kúpený byt za 3500€,nájom v priemere 70€ mesačne v čistom/začínal som na 30€.teraz 120 v čistom/,čiže priemerný príjem cca 800€ mesačne.Dnes má byt cenu 25 000€.Investície do bytu na rekonštrukcie počas celej doby nakoľko byt mal výbornú dispozíciu a práce som vykonával čiastočne sám nepresiahli 3000€.

Stanke21
4864724 19.10.2017
21:16

Nahlásiť

:DDD

Tak kup dalsich 7 garazi po 32 tisic. Neobanujes :)

Inac, chcel by som vidiet toho nepricetneho cloveka, co kupi garaz na slovensku za 32 tisic Eur. Jedine zeby si mal tu garaz v Dubai ci Hong Kongu

Dvojkriz
4864798 19.10.2017
21:42

Nahlásiť

Nie je to síce správna skratka,ale garz. je garzonka:-)

Inak neviem,kde žiješ,ale syn s radosťou zaplatil 15tis.nie za garáž,ale garážové státie pod 20 posch.domom a som presvedčený,že v Ba,kde sú v reziden.domoch byty aj cez 400tis.tá garáž toľko môže stáť.

Foter
4864980 20.10.2017
00:49

Nahlásiť

Ospraveldnujem sa, zle som to precital a pochopil. Zijem v BA a na tej bubline sa len smejem. Len by som ta poopravil, tie garazove statia sa za 20tisic len ponukaju a nie pradavaju :) Mam info z prvej ruky, potom sa davaju ako super zlavy aby to bolo do 10-12 tisic. Co je par m2 tiez prepalena suma.

Ja mam napr. statie v cene najmu uz x rokov v novostavbe a urcite by som za to neplatil tazke peniaze ako niektori zufalci pytaju.

Dvojkriz
4865516 20.10.2017
11:53

Nahlásiť

Ak sa pozrieč na Bazoš aj teraz je tam niekoľko garáži v BA za 20-25tis.Ak ich niekto kúpi,zrejme bude nepríčetný.U nás to je skrátka tak,že tí hlúpi a nepríčetní majú a užívajú a tí múdri plačú a kritizujú...

Foter
4864984 20.10.2017
01:00

Nahlásiť

Nehnuteľnosti.sk

Ponúkame Vám na predaj 2. garáž, Bratislava-Ružinov, Ružová dolina. Plocha: zastavaná 36m2, Stav objektu: pôvodný stav. Konštrukcia objektu: tehlová. Stavba kolaudovaná v roku 1997. Vstup cez diaľkovo ovládané vstupné dvere. Garážové dvere ...

19.10.17 | Objekty Bratislava II - Ružinov predaj

41 000 € 1 138,89 €/m

Foter
4864991 20.10.2017
01:21

Nahlásiť

No ja som si tychto ponukovych cien vedomi a smejem sa na tom. Presne ako hovorim. To co sa ponuka este neznamena ze sa to takto predava. Ale realne, vies si predstavit, ze to kupis za 41 tisic a vedel by si na tom nieco zarobit?

Dvojkriz
4865525 20.10.2017
11:57

Nahlásiť

A za 32 tisic sa da kupit 2 izbak s omnoho lepsou navratnostou, ked uz ;)

Dvojkriz
4864803 19.10.2017
21:44

Nahlásiť

Napíš to niekomu z BA,TT,NR,KE,ZA.

S tebou je ťažké jednanie,zvlášť o téme,z ktorej ja žijem a ty sa len domnievaš.

Foter
4864982 20.10.2017
00:52

Nahlásiť

Hovorim o mensich okresoch. Da sa v pohode kupit 2ibz v tehle za 30-35 tisic a za adekvatnu sumu prenajat. No nehovorim urcite o BA, tu su ceny sialene a kto dnes kupi za prepalenu cenu obanuje.

Ja chapem ,ze ty si v minulosti kupil lacno a zijes si z toho. Ale dnes je situacia ina. A vacsina ludi kupi draho a este aj v tom byvaju - nie su investori narozdiel od teba. Snad chapes ten rozdiel?

A ruku na srdce, kupil by si dnes dvojizbak v BA za 180 tisic? Vedel by si na tom zarobit? Aby si mal take vynosy ako teraz na tvojich garzonkach, tak by si to musel prenajimat aspon za 1500 mesacne - co je uplne nerealne.

Takze zopakujem, v BA je brutalna bublina (a aj v dalsich slovenskych mestach) - ak kupis dnes draho, nezarobis na tom - mnohi zabudaju ze predat bez dane sa da az po 5 rokoch. A to este nehovorim o domoch 50km od BA co sa "predavaju" za 400-500 tisic :D Len sa smejem na takych snilkov...

Dvojkriz
4865555 20.10.2017
12:05

Nahlásiť

Nedá mi to,keď si spomenul návratnosť.

r.2008 kúpený obch.priestor 204m2,1,8mil.Sk(cca 60tis.€).Rekonštrukcia 17tis.€.Ročný výnos po zdanení 12tis.€.Sused mal taký istý,zrkadlovo otočený vedľa.V 2016 kupoval penzion,tak ho predal za 280.

Počítaj návratnosť a %.

Foter
4864987 20.10.2017
01:13

Nahlásiť

Myslim, ze tu uz pleties jablka s hruskami a porovnavame ludi, co si kupia na hypo byt v ktorom budu byvat (a prd makovi na tom zarobia) s podnikanim. Takze tu porovnavame spotrebu s investovanim a to su dve uplne ine svety.

A to hovorim ako clovek co aj podnika, takze nepletme 2 rozne veci. Bezny clovek na svojej nehnutelnosti nezarobi, lebo ju sam uziva. Rozumies? A najskor ju kupi este aj mega draho, na hypo a bake do konca zivota bude vrati 2 istny ;) alebo to tak nie je?

btw, v akyc mestac mas grazonky? cisto len zvedavosti

Dvojkriz
4865572 20.10.2017
12:12

Nahlásiť

Predstavme si že by banky nemohli požičiavať peniaze ktoré reálne nemajú. Ludia by nemali tolko penazí na nehnutelnosti a kde nie je dopyt cena ide dole.Tu by mal zasiahnut štát a zakázať požičiavanie penazí ktoré neexistujú..

Prečo sa teda zadlžujeme 100 000 covými úvermi? Aby banky viacej zarobili. S cenou nehnutelností to nemá nic. Tá je umelo navysovaná aby sme si viac poziciavali.

Nahlásiť

Philos
4863250 19.10.2017
09:01

Akurát, že tú cenu nehnutelností navyšuje kupujúci s predávajúcim, nie banka.

Nikde v tvojom príspevku nevidím nenásytnosť kupujúceho a predávajúceho.

naj7
4863269 19.10.2017
09:15

Nahlásiť

Toto je absurdná logika. Keď budeš predávať nehnuteľnosť predáš ju niekomu kto ti prinesie 50000€ životných úspor (reálnych peňazí), alebo tomu kto ti prinesie 100000€ z úveru lebo banka dala?

pnin
4863343 19.10.2017
09:50

Nahlásiť

Samozrejme tomu, kto da viac.. Tvoja otazka nie je absurdna, ale totalne hlupa... :D

soustruh
4863355 19.10.2017
09:58

Nahlásiť

To je ako keby si sa pýtal, komu predám nehnuteľnosť, keď mi jeden prinesie 50000 úver z banky a druhý 100000 v úsporách?

Predám to niekomu, kto mi donesie 100000 v úsporách. Neviem prečo si nezaradil takúto možnosť.

naj7
4863645 19.10.2017
12:37

Nahlásiť

Ty asi budeš bankár, ktorý z týchto manipulácií nejako profituje, že? Medzi reálnymi zárobkami (kúpnou silou) a cenami nehnuteľností by mal byť nejaký rozumný pomer. Nie je ! Je tu začarovaný kruh, lepšie povedané špirála, ktorú banky úmyselne roztáčajú, lebo z toho majú profit. Ľudia sú do tejto neblahej situácia dotlačení, lebo bývať jednoducho musia - s dopytom rastú ceny - s rastom cien stúpa miera zadlžovania sa, neraz aj na celý život. Banky de-facto obchodujú s našimi životmi, s hodnotami, ktoré ešte len v budúcnosti vytvoríme, s peniazmi, ktoré v budúcnosti (snáď) zarobíme. Obchodujú s našim celoživotným stresom, s našim zdravím, s našimi chorobami zo stresu. Cicajú ľuďom krv a tí im za to ešte aj majú byť vďační...

wobbler
4863392 19.10.2017
10:14

Nahlásiť

Ale to nie je len o bankach ... to je hlavne o statoch, politikoch, ktori ich reprezentuju ... no a v konecnom dosledku hlavne o nastaveni spolocnosti a vsetkych nas. Mantrou dnesnej doby sa stal hospodarsky rast ... kto viac rastie, je king. A o com je ten cely rast? Vyrabat/ stavat, predavat, kupovat, zahadzovat .. stale dookola, stale rychlejsie. A cele to je zalozene nie na prirastku hodnotnych statkov, ale naopak, na kvantite braku. A tak nam nepribudaju skutocne hodnoty (tie naopak ubuduju, nici sa zivotne prostredie,vycerpavaju sa zdroje..) ale rastie nam zasoba hodnot fiktivnych, za ktorymi sa zenieme. A potom je uz len otazka, kto a kedy do tohto nafuknuteho balona pichne spendlikom. Babylonska veza sa zruti, zopar vyvolenych si tie fiktivne hodnoty sikovne pretransformuje na skutone (ved o to tu hlavne ide), ostatni padnu na dno ... a ide to cele odznova.

pedro100
4863557 19.10.2017
11:56

Nahlásiť

Tento typ článkov sa tu objavuje sporadicky už minimálne 2 roky - "úvery už-už dražejú, ale keď si rýchlo požičiate ešte to stíhate..." :)

Je to taká tragikomédia. ECB tlačila 80 mld EUR a stále tlačí 60 mld EUR mesačne (!!!) akože kvoli kríze z 2008, pritom je už opäť zarobené na nové bubliny. A zďaleka sa netýkajú len nehnuteľností (akcie, dlhopisy). Banky a spol. dobre vedia že to opäť praskne, otázka je len kedy to bude. Nikto sa na to nesnaží upozorňovať lebo by bol automaticky obvinený že situáciu spôsobil. A tí čo to naozaj spôsobili (banky) vedia že straty sa opäť prenesú na ľudí a oni aj tak zarobia.

Nahlásiť

pnin
4863219 19.10.2017
08:35

A ešte som zabudol: NECH ŽIJÚ TRVALÉ EUROVALY!

pnin
4863222 19.10.2017
08:36

Nahlásiť

Takže prípadné katastrofálne prasknutie realitnej bubliny znamená čo ? Že ceny budú aj tak rásť naďalej, akurát o trošku pomalšie ? "Milujem" tento úžasný svet. Banky z nás nevyciciavajú to, čo máme, ale to, čo ešte len zarobíme v budúcich desaťročiach. Také faustovské upísanie sa diablovi. A navyše... To, čo z nás vycicajú, pekne krásne odteká do zahraničia, aby oni mohli stále viac a viac puchnúť na náš úkor. Otrok zostane otrokom...

Nahlásiť

wobbler
4863197 19.10.2017
08:19

Tie vysoké ceny predsa akceptuje kupujúci aj predávajúci. Toto sú 2 hlavné články, ktoré sú zodpovedné za rast cien bytov.

Z predaja bytu profituje predávajúci, nie banka. Si to pletieš.

naj7
4863266 19.10.2017
09:12

Nahlásiť

To nie je pravda. Stručne - Získava predávajúci ale predovšetkým banka. Predávajúci dobre zarobí výmenou svojho majetku za peniaze, ale banka zarobí ďaleko viac za nič. Bankový systém reálne žiadne peniaze nedáva - tie peniaze vznikajú banke až tým že ich dlžník banke spláca.

pnin
4863333 19.10.2017
09:46

Nahlásiť

Nerozumiem, nikto ťa nenúti nič kupovať cez banku.

Pokiaľ si však kupuješ niečo, na čo nemáš, tak si vezmeš úver. Stále si ho nemusíš vziať cez banku.

Že si vezmeš dobrovoľne úver v banke je jedine tvoje slobodné rozhodnutie.

Tá úverová zmluva by aj bola neplatná, pokiaľ by si ju uzatváral pod nátlakom zo strany banky.

naj7
4863634 19.10.2017
12:34

Nahlásiť

Máš pravdu, v momente predaja profituje predávajúci, ale kupujúci kupuje preto, že aj on očakáva profit. Banka tiež nemá zaručený profit, aj keď je najsilnejším hráčom. Ak bublina praskne, kupujúci príde o byt, ale banka nezarobí, pretože ani zlacnenú nehnuteľnosť nemá kto kúpiť, banka má stratu a môže i skrachovať. Tak to ale funguje v kapitalizme, kde si každý nesie zodpovednosť za svoje investície. V Európe máme ale maglajz nie kapitalizmus. Banka má zisk zaručený a ak by banke vznikla strata, tú uhradia občania cez valy. ECB nedodržuje svoje pravidlá na ktorých bola založená a podporuje darebákov. Na čele banky je momentálne Talian, a Taliani vždy išli cestou znehodnocovania svojej meny. Na začiatku zarábali stovky lír na konci milióny. Toto teraz robí Talian s eurom. Ak ho stadiaľ nevyhodia, máme sa načo tešiť - na prepad našej meny. Tých 60 mld nových eur mesačne v čase ekonomického rastu - to je pre nás katastrofa, pre Taliana normál. Nehnuteľnosť, ale bude nehnuteľnosťou...

saso
4863369 19.10.2017
10:06

Nahlásiť

Ale no.. To by platilo len za predpokladu, ze to kupuje niekto za hotovost nie na hypo. Ak sa kupuje na hypo, tak banky zarabaju priam kraalovsky, ked davaju provizie sprostredkovatelom hypoteky az do 1%.

Spravil si si vobec niekedy prepocet, kolko preplatis este aj pri dnesnych nizkych urokoch? Pri 30 rokoch kludne aj dvojnasobok pozicanej sumy, ak sa uroky zvysia (co pri 30 viazani na to dam krk) tak ti zozeru velku cast celozivotneho prijmu.

Odporucam dostudovat vypocet anuitnej splatky ;)

Dvojkriz
4863379 19.10.2017
10:10

Nahlásiť

Ale no... ak niekto nemá hotovosť, má čakať s bývaním dokiaľ hotovosť bude mať? Dovtedy bude bývať kde? Pod vŕbou, mostom, pri koľajach..?, alebo si prenajme byt? Je nájomné vyššie ako úroky z hypotéky? Ak je nájomné vyššie ako úroky z hypotéky, akú má potom stratu, ak si zoberie hypotéku?

Anuita je iste dôležitá, ale čo rast miezd a inflácia za 30 rokov? Zober si mzdy a ceny bytov pred 30 rokmi: priemerná mzda 104€ a 22€ za m2 bytu. Dnes je priemerná mzda 940€ a 1300€ za m2. Prerobil by ten kto by si vzal v 1989 hypotéku za dnešných podmienok? Takto by sa dal urobiť prehľad i o 60 či 90 rokov dozadu. Je to trend. Prečo očakávať, že v budúcnosti to bude inak?

saso
4863500 19.10.2017
11:17

Nahlásiť

Nerozumieme si. Diskuter Naj7 tvrdil, ze z predaja bytu profituje iba predavajuci a nie banka. Oponoval som mu celkom vecne, ze to plati len v pripade ak si kupujuci neberie hypoteku. Tvoja reakcia v provom odstavci je preto bezpredmetna, kedze si nepochopil kontext diskusie.

No neviem ci by som operoval cislami zo slovenskeho trhu. V 89tom tu ani neexistoval realitny trh a neviem ci vobec existovali fin. produkty ako hypoteka. Realitny trh sa u nas vytvoril hned po tom co Meciar zacal rozpredavat statne byty za smiesne ceny. Ak zoberies data zo stabilnych trhov ako USA, tak zistis, ze nehnutelnost sa zhodnocuje po inflacii o 0,2 % rocne (na zklade udajov za poslednych 100 rokov vratene najvacsej exanzii v historii).

Tvrdenie, ze ocakavat preco to bude v buducnosti inak si nechaj pre seba :) Pocul som takych s rovnakym zmyslanim, a v poslednej krize prisli o byty aj o vsetky peniaze.

Dvojkriz
4863525 19.10.2017
11:39

Nahlásiť

No davat tu za vzor kapitalizmus a "stabilny" trh USA, to fakt nemozes mysliet vazne! Neboli to prave US, ktore pred 10 rokmi spustili finacnu krizu a uspesne ju "exportovali" do celeho sveta? Nebola to prave Clintova administrativa, ktora pumpovanim penazi do ekonomiky a tlacenim poziciek pomaly kazdemu bezdomovcovi, bez akehokolvek posudzovania, nafukla realitnu bublinu (a nu naviazane cenne papiere a fiktivne derivaty) do absurdnych rozmerov? Nezabudaj, ze zakladnym atributom kapitalizmu su prave uvery a dlhy ... tie su totiz vynikajucim nastrojom na prerozdelovanie statkov a moci v spolocnosti. A ked sme uz pri tych urokoch, pri tych sucasnych cca 1% uz tie banky zdaleka nazarabaju tolko, co par rokov dozadu. Ziadny dvojnasobok pozicanej sumy, zle si pocital. Uroky z hypotek v sucasnosti nie su pre banku core vynosom a v tomto hypotekarnom retazci su daleko "profitabilnejsi" hraci.

pedro100
4863662 19.10.2017
12:45

Nahlásiť

Nevyjadril som sa presne. Keds om pisal stabilny trh, myslel som stabilne podmienky. Na slovensku sme za poslednych 100 rokov mali 2 svetove vojny, 5 roznych politicko ekonomickych rezimov a 6 roznych statnych usporiadani. Preto pouzivat data zo slovenskeho realitneho trhu, kt. neexistuje ani 25 rokov je proste velmi trufale.

A preto som pouzil data, kde ten system sa nemenil a aj tak su tam mizerne vynosi z nehnutelnosti, co znemane, ze aj v USA je nehnutelnost mizerna investicia.

Dvojkriz
4863937 19.10.2017
14:39

Nahlásiť

:-). Asi si zle prečítal prvý odstavec. Ja som napísal, za akých podmienok môže byť hypotéka vhodná. A áno, v európskom maglajzi banka zarobí vždy, ale to už som i v predchádzajúcom texte uviedol.

V 1989 si si mohol zobrať pôžičku na stavbu či kúpu domu alebo bytu. Nevolalo sa to hypotéka, ale názov asi nie je tak dôležitý a bola dosť výhodná, okolo 2-3%. Dokonca vtedy štát dával pri stavbe domu bezúročnú pôžičku do 150 000 Kčs.

Situácia v USA je fajn, ale hovoríme o kúpe bytu, domu na Slovensku a našimi občanmi. Predpokladať že sa u nás postupne vyrovnajú mzdy so západom ale i ceny nehnuteľností, a že trend ktorý som spomenul bude pokračovať, nemusíš akceptovať a nechám si to pre seba. Možno nastúpi Kotleba či nejaký súdruh a budeme sa blížiť k Ukrajine, aj to je možné. A tiež je možné že už od zajtra to bude u nás ako v USA, či??...:-)

saso
4863712 19.10.2017
13:01

Nahlásiť

1. V prvom odstavci si reagoval utocne a hlupo a najma mimo temu.

2. No, neviem ci to tak bolo v 89tom. Ano na dom asi ano, ale byty? Ved vsetky boli vo vlastnictve statu ale dobre. Tak ci tak, by som si to nejako preveril, lebo od mnohych podnikatelov mam info, ze v 90tych rokoch boli uroky aj do 20 %.

3. Nie, situacia v USA ti hovori, ze aj na tom najdravsom trhu su tie vynosy mizerne. A v BA je to podobne. Ak dosiahnes vynos po splateni vsetkych nakladov (a tym myslim bez hypoteky) 2% tak si frajer.

4. Este raz, aj je trend pozitivny a ludia zarabaju peniaze este to neznamena ze tu nie je bublina. Ako prosim vysvetlis krizu v 2008? Ved trend bol presne rovnaky ako dnes kamarat, ci?

Dvojkriz
4863945 19.10.2017
14:44

Nahlásiť

1) to vieš, ako sa do hory volá, tak sa z hory ozýva.

2) Bezúročná pôžička bola na výstavbu domov, ako som napísal, nie na byty. Všetky byty neboli vo vlastníctve štátu. Značná časť boli takzvané družstevné byty a do vlastníctva prešli po splatení úveru, úplne ojedinele boli i byty v súkromnom vlastníctve.

3) OK

4) Nikde som nenamietal bublinu. Je ale Bublina a bublina. Keď už chceme o našej bubline hovoriť a zároveň sa odvolávať na USA, potom je u nás ešte stále "záporná bublina" vzhľadom na ceny bytov a domov u nás a v USA, kde sú násobne ceny vyššie. Na druhej strane, v USA sú i vyššie platy a byt či dom nie je komodita, ktorú prenesieš v ruksaku. Kedy a či u nás bublina praskne nevieme, ale prasknutie sa dá očakávať. Potom tí, ktorí nevedia narátať do troch prídu o byty, domy a peniaze, ako si uviedol. Nič menej ceny sa znovu vrátia späť, tak ako i teraz a to čo bola u nás v 2008 bublina je dnes baze. Je správne že NBS presadzuje obmedzenia v hypotékach. Nie každý vie že 1+2=3.

saso
4864195 19.10.2017
17:34

Nahlásiť

1. Nerozumiem, ty si reagoval na mna ako prvy, nie naopak.

2. O bezurocnych pozickach si neviem kde pisal. Mam teraz pocit, ze rozpravas o rezime minulom. Ak sa nemylim za sociku sa davali mladomanzelske s 0% a mozno aj na dom. Po revolucii myslim, ze uroky vyskocili na vysoke % - teda minimalne pre "novopodnikatelov" to tak bolo. A ano, mas pravdu, boli aj druzstevne byty - ale tie mylsim, ze tiez prechadzali do sukromneho vlastnictva az po revolucii...

4. V celku s tymto bodom suhlasim. No vies dokazat, ze pomer cien nehnutelnosti a prijmov je u nas pod urovnou USA? :)

Dvojkriz
4864558 19.10.2017
20:24

Nahlásiť

RSS

< Predchádzajúce 1 Nasledujúce >

Pravidlá v skratke: Príspevky vyjadrujú názory čitateľov. Redakcia Pravda.sk nemôže ovplyvniť ich obsah. Vyhradzuje si však právo podľa vlastného uváženia odstraňovať nevhodné príspevky a blokovať prístup do Debaty používateľom, ktorí porušujú pravidlá. Neprijateľné sú hlavne urážky iných prispievateľov, hrubé osočovanie tretích osôb, vulgarizmy, hanobenie rasy, národa či nábožentva, propagácia akejkoľvek činnosti porušujúcej zákony SR, zneužívanie cudzej identity (vydávanie sa za niekoho iného), zneužívanie Debaty na neplatenú reklamu, spamovanie Debaty textami nesúvisiacimi s témou, spamovanie ostatných používateľov pomocou funkcie súkromných správ a hrubé poškodzovanie dobrej povesti prevádzkovateľa portálu Pravda.sk. Tieto podmienky sa týkajú tak príspevkov ako aj verejného profilu používateľa. Používateľovi, ktorý porušil pravidlá, môžu byť spätne zmazané všetky vytvorené príspevky aj verejný profil. Dĺžka textu príspevku môže byť maximálne 1000 znakov, dlhšie príspevky budú skrátené. Celé pravidlá (upravené 1. 4. 2021).

Debata k článku

Podľa:

Najdiskutovanejšie (Pravda)